伯伦斯店铺选址指南 | 加盟开店必读

WHY IT MATTERS

选址定生死

开一家成功的社区康养店，选址是最关键的第一步

💡 核心认知：社区康养业态的客流主要来自周边1公里内的居民步行到店。选对了位置，客户会主动上门；选错了，再好的服务也难以持续。

👥

客源稳定

成熟社区居民基数固定
复购率高、粘性强

💰

租金可控

社区商铺租金远低于商圈
经营压力小、回本周期短

🤝

邻里信任

熟客口碑传播快
转介绍是主要获客渠道

📈

竞争壁垒

好位置具有排他性
先占先得、后发难入

CORE PRINCIPLES

三大核心选址原则

经过大量门店验证的黄金法则

1

锁定成熟社区

十年以上成熟社区优先——居民结构稳定、消费习惯已形成
企事业单位宿舍区优选——退休职工集中，目标客群精准
选择自己熟悉或喜欢的区域，便于长期经营维护
确定范围后在地图上圈出区域，实地走访找铺

2

必须实地走访

骑自行车或共享单车慢慢转，不要开车（开车容易错过好铺位）
多走多看保持耐心——有缘分的房子一定会呈现出来
观察不同时段的人流变化（早晚上下班、周末 vs 工作日）
留意周边居民年龄结构与消费层次

3

严控店面硬指标

双跨间优先，门面宽、展示效果好、客户进店意愿强
位于社区道路上，路宽上下两车道为宜（太宽则客流难穿越）
面对小区或在小区中间，让进出居民一眼能看到
一楼平层最佳，面积100㎡以上，形状方正少棱角柱子

CHECKLIST

八项核心选址标准

逐条对照，缺一不可

#	标准项	具体要求
1	社区类型	十年以上成熟社区，企事业单位宿舍区优选
2	道路条件	位于社区道路上，路不宜太宽（双车道为宜），树木不过茂密
3	店面形态	双跨间优先，方正宽阔；避免细长条型单跨间
4	上家业态	原为餐饮/美容按摩/娱乐的尽量不选（油烟残留+气味难除）
5	左右邻居	优选挨着药店/超市/社区卫生中心/银行
6	人流朝向	面对小区或在小区中间，让进出居民能看到；避免背对小区
7	面积要求	一般100㎡起；中心店150㎡+
8	楼层结构	一楼平层最佳，避免楼上楼下分割，形状方正少棱角柱子

💡 双跨间 vs 单跨间：双跨间门面更宽，视觉形象好，客户进店心理门槛低。单跨间显得窄长压抑，不利于展示和引流。

VISUAL REFERENCE

店面形态实拍参考

✅ 双跨间推荐 门面宽阔·展示效果好
客户进店意愿强

❌ 单跨间慎选 窄长压抑·视觉受限
引流效果差

BUDGET CONTROL

房租标准 · 控制底线

新店启动阶段现金流是生存命脉

🟢

¥10,000以下 · 最佳

优先考虑，经营压力最小

🟡

¥10,000–15,000 · 可接受

综合评估后可接受范围

🔴

超过 ¥15,000 · 慎重考虑

需要极强的运营能力支撑

🚫

超过 ¥20,000 · 不建议

新店阶段风险过高

📊 核心逻辑：新店启动阶段不可能快速回笼资金，过高的租金会造成沉重经营压力，严重挤压利润空间。月租不过一万五，过万慎重，过两万免谈。

NEIGHBOR STRATEGY

邻居选择 · 同行不同利

你的邻居决定了你的客流质量与品牌调性

✅ 优选紧邻

💊 药店 🏥 社区卫生中心 🏦 银行 🛒 超市 / 便利店 🏠 物业 📋 地产中介

这些业态能带来稳定客流互补和信任背书，与健康养老定位高度协同。

❌ 尽量避开

🍜 餐饮（火锅烧烤） 🍵 奶茶饮品 💇 美容美发 🎤 KTV / 酒吧 🚗 洗车房 🛋️ 家居建材

油烟气味、噪音污染、客群不匹配等问题会影响康养店的专业形象和客户体验。

🔍 实操建议：看房时观察左右各三间铺面的业态。理想状态：至少一侧紧邻药店或超市等生活服务业态，两侧均无餐饮/娱乐类高噪音高油烟业态。

RED FLAGS

选址避坑 · 一票否决

命中以下任意一项即扣分，多项叠加直接淘汰

⚠️ 红线检查表

道路环境

❌ 宽马路（客流难穿越）
❌ Y形/T形路口夹角
❌ 门前路面不平/积水

店面硬件

❌ 台阶超过3层
❌ 前后门串通贯通
❌ 四面全玻璃幕墙（冬冷夏热能耗高）

周边环境

❌ 正对面大树遮挡招牌
❌ 紧邻绿化带挡住动线
❌ 附近有高压线/变电站

区域类型

❌ 新建小区（人少客流差）
❌ 豪宅区（非目标客群）
❌ 紧邻公检法/医院

PREP CHECKLIST

签约后 · 装修前准备

确定铺位后需提交总部设计团队的资料清单

1

场地平面图（清晰版，标注层高）

2

店内全景视频——站于场地中央，从左至右缓慢环绕一周录制

3

四面墙体照片——站在主场地中央拍正照，标注每面墙长宽及异形说明

4

店铺门面实景——玻璃墙体提供实景图 + 长/宽/高尺寸

5

门头尺寸 + 远景照——用于设计门头效果图（宽×高 + 远拍全景）

6

大门腰线预留——确认店铺大门可安装腰线装饰的位置

QUICK REFERENCE

一图读懂 · 选址速查

社区要求

10年+ 成熟社区
企事业单位宿舍区优选

道路要求

社区道路 · 双车道为宜
不选大马路

店面要求

双跨间 · 方正 · 100㎡+
一楼平层 · 面对小区

理想邻居

药店 / 超市 / 卫生中心 / 银行

租金红线

最优 ≤1万 · 可接受 ≤1.5万
≥2万不谈

一票否决

宽马路 · 高台阶 · 前后通
新区豪宅 · 全玻璃